こんにちは。脱サラ数学者の妻たーこです。
以前に
【注文住宅の進め方】いい家を安く建てるために最初にすることは？
の記事を書きました↓
今回は土地探しについて書いていこうと思います。
実はこの土地探し，私たちは失敗の連続でした。
ものすごく長い時間をかけて探して探して探したその期間
8ヶ月！！
ここでは，私たちの失敗と少しの成功を皆さんと共有して，
皆さんが理想の土地を見つけることができるお手伝いができればと思います。
ハウスメーカーが先か土地探しが先か
ズバリ答えから言うと
「ハウスメーカーが先」
です！
実は，私たちは家を建てると決めてから最初に土地探しを始めました。
なせかというと，
我が家は2世帯住宅を建てる予定だったので，
とにかく広い土地が必要だと思っていて，
ハウスメーカー選びを二の次にしてしまっていたからです。
私たちは最初こう思っていました。
このネット社会でいいものは全部見つかって，
ほんと便利だよね！
そうそう。
スーモとかアットホームとかホームズとか不動産ジャパンとか
これだけあればいい土地もすぐに見つかるでしょ！
確かに，これらのサイトにはいい物件も出てきていました。
実際に我々が購入を決めた土地も
アットホーム
で探した土地でした。
しかし，この土地探しには最高の近道があるのです！
それが
「ハウスメーカー経由で探すこと」
なぜか？
このサイトまで辿り着いた方なら既にご存知かもしれませんが，
このネット社会にもかかわらず，
いい土地の売買情報はネット上に上がってこないのがほとんどなのです。
それは，「土地」を売る際に，
きちんと儲けるシステムが完璧に構築されているからです。
その名も，秘儀
「両手取り!」
両手取りとは
まず，土地を購入する際の仕組みを知っておく必要があります。
何かものを買うとき，普通は登場する人物は2人ですよね。
1. 買主 (自分達です)
2. 売主 (土地を持っている人)
しかし，土地を買うときに出てくる登場人物は全部で4人です。
3. 仲介業者 （売主からお願いされて土地を売る人）
4. 別の仲介業者（買主に土地を売る人）
このときに，
3の人は売主から手数料をもらいます。
4の人は買主から手数料をもらいます。
では，ここで問題です。
3の仲介業者が一回の土地の取引で
もっと手数料をもっともらうにはどうすればいいと思いますか？
答えは簡単。
4も自分がやればいいのです。
この状態を「両手取り」と言います。
そして，両手取りができなかったできなかった場合を「片手取り」と言います。
わかりにくいので，図を作ってみました。
なぜネットにいい土地の情報が出てこないのか。
では，この両手取りの状態を作るのに仲介業者はどうするかと言うと，
売主からお願いされた土地を自分が売れる一定期間内に
売れそうなハウスメーカーなどに連絡を入れて売ってしまうのです。
そして，売れ残った土地がネットに出回って，ようやく買い手が見つかると言うわけです。
ハウスメーカーでは契約がほぼ決まっているけど，
土地がないために建てられない人で溢れています。
この人たちにいい土地の情報が行き，
結果的に
いい土地はネットに出回ることなく売れてしまう
のです。
私たちはいい土地を買うのにどうすればいいのか。
ここまで，
1. ネットにはいい土地の情報が出てこない
2. 仲介業者が多くの手数料を取得するために，いい土地の情報をハウスメーカーに流す
3. ハウスメーカーはその情報を家を建てる人に渡す
と言うことをお話ししました。
と言うことは，私たちがいい土地を見つけるには
「ハウスメーカーで注文住宅を建てるお客になっている状態」になればいい
わけです。
つまり，土地探しとハウスメーカー選びはどちらが先かというと
ハウスメーカー選びが先
と言うことになります。
それでもいい土地が見つからない場合の対処法
一言で言えば
待つ
のが一番です。
理由はとても簡単で
お菓子や飲み物，パソコンなど同じものがたくさんある商品と違い，
その土地は地球上にたった１つしかないからです。
土地探しをすると本当に嫌になるくらい見つからないこと
があります。
私たちも笑えるくらい見つからなかったり，
見つかったと思って，色々調べていたら他の人に取られたり，
追加費用がたくさんかかることがわかって断念したりと
色々あって本当に嫌になりました。
それでも，縁のある土地は必ず見つかります。
それも急に。
ですから，諦めずに，（でも，自分でも情報をしっかり入れておいて）
気長に待ってみてください。
この記事に辿り着いた人で，
挫折しそうな人はぜひコメントをください。
私が集めた情報で役立ちそうなものがあれば，
ぜひ情報提供したいと思います！
おまけ（なぜ仲介業者は一定期間内に売れそうなハウスメーカーに連絡するの？）
土地の情報は一部を除き，
基本的にレインズと呼ばれるところへ一定期間内の登録が義務付けられています。
レインズとは他の仲介業者さんが情報を見ることができるサイトです。
そのため，仲介業者はこのレインズ登録義務日前に売ってしまうことが多いと言うことです。
まとめ
2. ハウスメーカー探しが土地探しの最短ルート
3. いい土地はネットに出回らない
4. いつかは自分に合ったいい土地が必ず見つかる
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